Thị trường bất động sản trầm lắng

Việc Đà Nẵng trở thành “tâm dịch” của làn sóng Covid-19 lần thứ 2 làm cho thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục lao dốc, giao dịch hầu như chạm đáy. Tuy nhiên, hậu Covid-19, BĐS Đà Nẵng vẫn có nhiều tiềm năng phát triển.

Các doanh nghiệp bất động sản chủ động liên kết và tìm kiếm giải pháp tài chính để hỗ trợ khách hàng khi tiếp cận bất động sản trong giai đoạn hiện nay. Trong ảnh: Công ty CP đầu tư bất động sản Phúc Đại Việt ký kết hợp tác với Công ty TNHH bất động sản châu Âu (EU Land) để triển khai dự án tại quận Thanh Khê (Ảnh chụp ngày 12-7-2020). Ảnh: TRIỆU TÙNG

Theo giới chuyên gia BĐS, trước diễn biến phức tạp của Covid-19, BĐS tại Đà Nẵng bước vào giai đoạn giảm sút nguồn cung lẫn nhu cầu giao dịch trên thị trường. Cụ thể, các chỉ số về nguồn cung, nhu cầu, tỷ lệ giao dịch đều giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Diễn biến trên thị trường BĐS tại Đà Nẵng cho thấy, phần lớn các nhà đầu tư tiềm năng đến từ Hà Nội và các tỉnh phía bắc đang dần mất kiên nhẫn, dẫn tới việc rút vốn khỏi thị trường. Nguyên nhân chính vẫn do Covid-19 diễn biến phức tạp, việc đi lại giao dịch gặp khó bởi thực hiện theo quy định giãn cách xã hội.

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA (doanh nghiệp chuyên cung cấp giải pháp phát triển BĐS) Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm 2020, hầu hết các phân khúc BĐS đều phải hứng chịu thiệt hại, trong đó, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là phân khúc có thiệt hại nặng nhất. Theo đơn vị này, vào cuối tháng 5, đầu tháng 6-2020, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đã đón nhận một số tín hiệu tích cực với sự ra mắt của một số dự án. Tuy nhiên, chưa kịp gượng dậy, “cú đấm bồi” của làn sóng Covid-19 thứ 2 đã khiến thị trường tiếp tục lún sâu vào khủng hoảng. Hai phân khúc sôi động nhất thị trường là đất nền và căn hộ cũng phải gồng mình gánh chịu tác động nặng nề từ dịch bệnh.

Cụ thể, với phân khúc đất nền, trong suốt 7 tháng chỉ có 90 sản phẩm được giao dịch, nguồn cung ở mức thấp và giá thì có dấu hiệu giảm ở một số dự án đối với các giao dịch thứ cấp; còn căn hộ, nguồn cung cũng khá khan hiếm. Thị trường ghi nhận 3 dự án mở bán, cung cấp khoảng 156 căn, giảm 68% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, tương đương 65 căn, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 171 căn).

Riêng phân khúc nhà phố và biệt thự thì không có dự án mới mở bán. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Mức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp. Trên thị trường, hàng loạt các công ty kinh doanh hay sàn giao dịch BĐS đều ngừng hoạt động.

Công ty CP Đất Xanh miền Trung vốn là doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án BĐS tại thành phố, nhưng cũng tạm ngưng đưa sản phẩm ra thị trường. Bà Nguyễn Phương Loan, đại diện Công ty CP Đất Xanh miền Trung cho biết, thực tế các giao dịch BĐS trên thị trường hầu như dừng lại, hiện đơn vị đang tập trung xây dựng các kế hoạch phát triển thị trường, hoàn thành các hồ sơ pháp lý như sổ đỏ để bàn giao cho khách hàng thực hiện trước thời điểm xảy ra Covid-19. Hiện nay, hiện tượng chào bán các sản phẩm BĐS như nhà cho thuê, khách sạn tiêu chuẩn dưới 3 sao tiếp tục diễn ra, nhưng giao dịch rất hạn chế.

Theo dự báo của DKRA, trong giai đoạn cuối năm 2020, giá bán của phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự tiếp tục xu hướng giảm. Trong khi đó, phân khúc căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn cung, sức mua chung toàn thị trường duy trì ở mức thấp dù nhu cầu khá cao. Mặt bằng giá bán căn hộ không có nhiều biến động và tiếp tục duy trì trạng thái như 7 tháng đầu năm. DKRA nhận định, Covid-19 đã khiến thị trường BĐS như chiếc lò xo bị “nén” lại. Vì vậy, trong thời gian tới, khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ bật dậy mạnh mẽ. Ông Nguyễn Hoàng, đại diện của DKRA Việt Nam cho hay, trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp như hiện nay, cả nhu cầu, lẫn nguồn cung đều giảm sút nên rất khó để thẩm định giá trị BĐS Đà Nẵng đã chạm đáy hay chưa mà phải chờ khi nào nguồn cung ổn định trở lại.

Còn theo đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam tại miền Trung, thời điểm này đang là cơ hội “vàng” để nhà đầu tư “bắt đáy” thị trường. Tuy nhiên, cơ hội này chỉ dành cho nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn. Thị trường BĐS Đà Nẵng đã không còn “sóng ảo” như thời gian trước, giá bán BĐS đã tiệm cận với giá thật nên để tạo ra lợi nhuận, nhà đầu tư phải có chiến lược theo đuổi dài hạn. Như vậy, việc sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS trong giai đoạn này tương đối phức tạp. Dù mức vay là bao nhiêu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu vay ít quá thì không đủ đầu tư, còn mức vay trên 30% sẽ có nguy cơ không thể không thể trả lãi ngân hàng.

Đây cũng là nguyên nhân của sự đổ vỡ của các nhà đầu tư vào lĩnh vực BĐS lưu trú, nghỉ dưỡng là nhà cho thuê, khách sạn quy mô nhỏ nên buộc rời bỏ việc kinh doanh để cắt lỗ sau đầu tư. Chuyên gia của DKRA cũng cho rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng có nhiều cơ hội bứt phá trong thời gian tới, thời điểm hồi phục có thể vào quý 4-2020 do cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng tương đối hoàn thiện.

Đồng thời, trong thời gian tới, Đà Nẵng sẽ có thêm hàng loạt các dự án giao thông trọng điểm như cảng Liên Chiểu, cùng hàng loạt các dự án thu hút đầu tư có quy mô lớn được kích hoạt triển khai. Các yếu tố về hạ tầng, hiệu quả từ việc thu hút đầu tư trong và ngoài nước sẽ hỗ trợ cho tất cả các phân khúc BĐS tăng trưởng, từ BĐS công nghiệp, nhà ở, căn hộ, cho tới đất nền, biệt thự - nhà phố...

TRIỆU TÙNG